Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?
15 мая 2013 г.
Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. И если речь идет о старых панельных домах и хрущевских пятиэтажках, то мнение это вполне обосновано. Однако прогресс не стоит на месте, и в современных домах такое расположение отнюдь не считается неудобным.
Что уж говорить, минусов у квартир, расположенных на первых этажах довольно много. В связи с близостью подвальных помещений жильцов могут беспокоить повышенная влажность, неприятные запахи, холод и насекомые из мусоросборника. К тому же зачастую такие квартиры страдают от недостатка освещения - солнце закрывают или деревья, или соседние дома, да и вид из окна здесь оставляет желать лучшего. Одно дело, когда окна выходят во двор: если он более-менее чист и благоустроен, то с этим вполне можно смириться, а вот если окна выходят на оживленную улицу, то грохот машин, шум голосов и лица прохожих, с интересом разглядывающих вашу мебель и обои, могут здорово подпортить удовольствие от проживания. К тому же на первых этажа, как правило, отсутствует балкон.
Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле в сравнении с квартирами на более высоких этажах. Разница в ценах может доходить до 10-20%. Связано это не только с бытовыми неудобствами, но и с необходимостью принимать дополнительные меры защиты своего жилья. Установка решеток на окна, сигнализация, массивная дверь - все это требует дополнительных затрат".
Однако есть у таких квартир и свои плюсы, и для многих они могут показаться весьма существенными. Например, первый этаж прекрасно подойдет пожилым людям или инвалидам, особенно если речь идет о старых домах без лифта. По той же причине такая квартира будет удобна молодым семьям с маленькими детьми. Из неё не только удобно вывозить на улицу коляску, но и следить за подросшим чадом, гуляющим во дворе. Также такой вариант подойдет людям, стесненным в средствах. Но по-настоящему лакомым кусочком квартира на первом этаже станет для предпринимателей, ведь её можно перевести в нежилой фонд и организовать в ней магазин или офис. Поэтому зачастую в современных новостройках первый этаж сразу отводится под объекты социально-бытовой инфраструктуры. В этом случае первым жилым становится второй этаж, проживание на котором гораздо комфортнее.
Если говорить о квартирах на верхних этажах, то ещё до недавнего времени они ставились в один ряд с первоэтажными, то есть считались, мягко говоря, не слишком комфортными. Это объяснялось плохим качеством строительства домов. По весне в них запросто могла протечь кровля, зимой в них было значительно холоднее ввиду плохой теплоизоляции, да и чердак во многих домах являлся аналогом подвала, со всеми его прелестями вроде сырости и паразитов. А уж при сломанном или отсутствующем лифте ситуация становилась совсем грустной.
Однако на сегодняшний день новые технологии в строительстве свели все предыдущие минусы таких квартир на нет. И от этого люди стали замечать их существенные преимущества: отсутствие соседей сверху, вид из окна, свежий воздух, хорошая освещенность. Так что на сегодняшний день цены на квартиры на верхних этажах напрямую зависят от типа здания. Например, в элитных зданиях пентхаус на последнем этаже может быть на 10-15% дороже обычной квартиры, а вот в старенькой хрущевке без лифта можно купить верхнюю квартиру за весьма скромную сумму.
Сейчас квартиры на последних этажах считаются отнюдь не плохим вариантом, и скидок на такое жилье, как правило, не бывает. При покупке такой квартиры следует обратить особое внимание на состояние потолка.
Как итог, можно сказать, что расположение квартиры напрямую влияет на её стоимость, причем как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому перед покупкой стоить определиться, какие плюсы подобного жилья для вас имеют первостепенное значение, а также оценить состояние вашего бюджета.
