Кому достанется квартира при разводе, если супруг подписал договор купли-продажи до брака, а стал собственником после

Источник: Юридические тонкости

Большинство людей, не искушенных в тонкостях семейного законодательства, уверены в том, что все имущество, приобретенное в браке, будет делиться между супругами поровну. Но, на самом деле, в этом правиле есть несколько исключений — поэтому в отдельных ситуациях оно может подвести того супруга, который на него рассчитывал.

В качестве примера представлю вашему вниманию два судебных дела, где решался такой вопрос: кому достанется квартира, если супруг купил ее до брака, а стал собственником после официальной регистрации отношений.

После шести лет брака супруги развелись — и встал вопрос о разделе имущества. Все дорогостоящее имущество (московская квартира и автомобиль) было оформлено на имя жены.

Мирно договориться о разделе супругам не удалось — поэтому муж обратился в суд, требуя признать за ним право на половину квартиры и автомобиля, взыскав с жены соответствующую денежную компенсацию.

По поводу автомобиля вопросов не было: он был куплен в период брака, на общие доходы супругов — так что суд в этой части удовлетворил иск мужчины. А вот относительно раздела квартиры жена категорически возражала. Как следовало из документов, она подписала договор на покупку этой квартиры за 2 дня до свадьбы.

Но право собственности на недвижимость было зарегистрировано уже после того, как женщина заключила брак. Поэтому муж, ссылаясь на общее правило о том, что все имущество, приобретенное супругами в браке, признается их общей собственностью, претендовал на выплату ему стоимости половины этой квартиры (ст. 34 СК РФ).

Однако суд принял во внимание, что истец не представил ни одного документа, подтверждающего оплату спорной квартиры общими средствами супругов, и такие доходы вряд ли могли у них появиться за несколько дней брака.

Тогда как жена предъявила договор, согласно которому ее мать подарила ей деньги на покупку квартиры — и в тот же день была заключена сделка.

Кроме того, Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что в подобных спорах между супругами решающее значение имеет дата заключения договора купли-продажи недвижимости, т. к. право собственности возникает в этот момент. А последующая регистрация перехода права собственности — это лишь его официальное подтверждение.

Так что даже если запись в ЕГРН была внесена после заключения брака, это не порождает режим совместной собственности супругов, если сделка была заключена до брака — в таком случае имущество признается личной собственностью того супруга, который его приобрел (Определение ВС РФ №117-КГ20-2-К4).

С учетом этого суд отказался взыскивать с жены в пользу мужа денежную компенсацию в счет стоимости половины квартиры — вышестоящая инстанция подтвердила это решение (Определение Мосгорсуда № 33-38586/2022).

А как будет решаться вопрос с разделом квартиры, которая также была куплена супругом до брака, но была оплачена средствами ипотечного кредита — и кредит выплачивался уже в браке?

В одном из таких случаев суд поначалу признал квартиру совместной собственностью, поскольку она была приобретена на имя мужа, за несколько дней до заключения брака, но полностью оплачена была уже в период брака, за счет общих средств супругов.

Однако апелляционная инстанция решение отменила, указав следующее:

• имущество, приобретенное в кредит до брака, признается личным имуществом супруга, который заключил соответствующий кредитный договор, и не делится со вторым супругом в случае расторжения брака (ст. 36 СК РФ),

• то, что деньги в счет погашения кредита вносились в браке, не меняет режим личного имущества супруга. Но сами денежные средства супругов, за счет которых оплачивался кредит в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом — а значит, разделены между ними в равных долях.

Поэтому суд отказался выделить жене долю в квартире, купленной до брака, но признал за ней право взыскать с бывшего мужа половину всей суммы, которую они выплатили банку в счет погашения ипотечного кредита за время брака (Определение Мосгорсуда №33-3136/2023).

Следует отметить, что это устоявшаяся практика судов по вопросам раздела недвижимости, купленной одним из супругов в кредит до брака, но оплаченной уже в браке. Поэтому второй супруг в подобной ситуации может рассчитывать только на денежную компенсацию половины выплаченного кредита.