Когда можно отменить дарение квартиры или дома?

Бывают ситуации, когда собственники жилья дарят свои «метры» (например, родственникам), а затем понимают, что приняли неверное решение. Можно ли законным образом отменить дарение после его совершения?

Отдал – почти не вернёшь…

Стоит отметить сразу: гражданское законодательство предусматривает очень ограниченный круг оснований отменить ранее совершённую сделку дарения. Их можно условно разделить на две группы. Во-первых, это общие основания признания сделок недействительными, и во-вторых, правовые основания отменить собственно дарение.

Основания отмены дарения перечислены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (как правило, это должно быть подтверждено приговором суда по уголовному делу);
• если подарок представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ним одаряемого создаёт угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи (на практике к недвижимости данная норма почти не применяется);
• если даритель пережил одаряемого и подобное предусмотрено самим договором дарения.

Что касается общих оснований признания сделок недействительными, то они перечисляются в ст. 166–181 ГК РФ. Применительно к дарению можно остановиться на нескольких положениях. В частности, сделку дарения могут признать недействительной, если:

• дарение совершено гражданином, хотя и дееспособным, но в момент совершения сделки не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177, п.1);
• если дарение совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки (ст. 178);
• если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона (ст. 179).

Стоит помнить, что аннулировать дарение таким образом можно только в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить юридически значимые доказательства фактического наличия вышеперечисленных оснований. На практике выиграть иск в таких случаях крайне тяжело.

Отмена «дарения с условием»

Гражданское законодательство даёт ряд дополнительных оснований, позволяющих дарителю отказаться от дарения, если оно ещё не совершено, но предусмотрено договором. Это возможно в случаях так называемого «дарения с условием».

Суть подобных сделок: даритель обязуется подарить кому-либо определённую вещь, но в будущем, после наступления определённого момента (совершеннолетия, вступления в брак, рождения ребёнка и т. п.).

В соответствии с законом, отказаться от исполнения договора «дарения с условием» можно по двум причинам:

• если после заключения договора имущественное, семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни (ГК РФ, ст. 577 п. 1);
• если одаряемый совершил покушение на жизнь самого дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ГК РФ, ст. 577, п. 2).

Источник