Как взыскать с арендатора за ущерб имущества?

В договоре сдачи квартиры в аренду прописано, что арендатор обязуется вернуть предоставленное ему имущество в таком же виде и состоянии, что и принимал (учитывая естественный износ). Если арендодатель полагает, что этот пункт договора нарушен, он вправе потребовать денежную компенсацию.

Зафиксировать факт порчи имущества можно, если у вас на руках есть доказательства, что вы передавали его в аренду в надлежащем состоянии. Именно для этого на этапе заключения договора составляется специальный акт приема-передачи квартиры и другого имущества. Акт должен содержать подробное (в разумных пределах) описание состояния квартиры и ее содержимого – мебели, предметов интерьера, бытовой техники, кухонного оборудования и т.д.

К акту желательно приложить фотографии квартиры (лучше с автоматической фиксацией даты съемки), сделанные в момент передачи имущества.

По окончании аренды составляется аналогичный передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и вещей в ней на момент прекращения действия договора. К тексту опять же можно приложить фотографии, иллюстрирующие описание. Таким образом, в акте будут отражены все изменения и повреждения за период аренды, если таковые имеются. Акт подписывается обеими сторонами. Если арендатор уклоняется от подписания, акт следует направить ему ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если до указанной даты он все-таки не подпишет документ, следует составить односторонний акт о возврате имущества с привлечением независимых свидетелей.

Для определения размера убытков (если вы не пришли к соглашению с арендатором) оформляется договор с независимой оценочной организацией, которая выдаст свое экспертное заключение. Копия заключения отправляется арендатору по почте ценным письмом с уведомлением о вручении.

В случае отказа арендатора добровольно возместить убытки арендодатель вправе обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все собранные документы и подсчитав расходы на проведение экспертизы, а также упущенную выгоду от простоя квартиры.

Источник: Мир квартир